SERVICES

ショッピングセンター、商業施設、公共施設等の新規開発/リニューアル/リノベーション/空区画対応プラン策定及び関連業務のサポート全般
運営管理/テナントリレーション等関連業務のサポート全般
ショッピングセンター、商業施設、公共施設関連業務における人材育成関連業務のサポート全般
競合施設のリサーチ分析業務のサポート全般
デューデリジェンスレポート策定
テナントリーシング関連業務のサポート全般
業態コラボレーション業務のサポート全般
環境計画業務のサポート全般
内装監理業務のサポート全般
デザイン設計業務のサポート全般
イベント・販促業務のサポート全般
店舗出店開発支援
テナント・催事発掘業務/ストック業務のサポート全般

業務内容詳細

【外部環境分析】サポート
・立地環境
・住民特性
・影響商圏エリアにおける新規SC開発
・都市開発計画等動向

＜社会・業界動向分析＞

・SC業界動向・消費者動向・テナント動向・トレンド動向・社会動向

【内部環境分析】サポート
＜MD分析＞
・全体MD
・集客核テナント
・イメージテナント
・収益テナント

＜ハード環境分析＞

・主導線、サブ導線、区画形成、視認性、昇降機等・床、壁、天井・館内外サイン、照明、レストスペース、ファニチャー、植栽、トイレ等

＜売上・賃料分析＞

・カードホルダーデーター、買い回り、利用頻度、属性、居住エリア、利用傾向・目視による実査・坪効率、業種毎粗利益率、業種毎不動産負担力・ABCD分析

＜SWOT分析＞

・「強み」「弱み」「機会」「脅威」の抽出

・クロスSWOTによる選択すべき戦略立案

＜開発コンセプト策定＞

・外部環境、内部環境まとめ

・開発の方向性を表すキーワード抽出

・コンセプトにつながるストーリー立て

・コンセプトまとめ

・コンセプトに沿ったターゲット設定（リード～リアル～ボリューム）

【ソフトプラン策定】サポート

＜MDコンセプト策定＞

・開発コンセプトを具現化するための必要MD要素抽出とキーワード化

・MD展開ストーリー

・導入コンテンツ案策定

・コンテンツ毎の展開内容

・当該施設の目指すべきポジション設定

＜施設配置計画＞

・敷地図をベースにラフブロック案（建物配置、駐車場配置）策定

・建物内のラフレイアウト（大型店、一般専門店、業種構成）

・設備、バックヤード、搬出入機能配置検証

＜フロア毎の方向性＞

・ゾーン設定

・展開コンテンツ配置

・業種/業態設定

・イメージテナント想定

・区画毎イメージテナントプロット案

＜区画形成及び導線計画＞

・回遊性、視認性の現状検証分析

・新規開発施設、類似施設の傾向分析

・再設定案策定

＜概算売上、概算賃料収入計画策定＞

・レントロールフォーマット設計

・データー、経験値より概算数値売上、収入想定算出

【ヒアリング業務】サポート

＜ヒアリング計画＞

・ヒアリングツール構成項目とヴィジュアル展開/ページネーション立案

・ヒアリングリストフォーマット設計

・ヒアリング項目設定とヒアリング報告書フォーマット作成

・対象施設Q＆A作成

＜ヒアリング実務＞

・テナントリストアップ

・リストアップテナントへのアポイント～ヒアリング

・参考資料入手

・ヒアリング報告書作成とヒアリングリストへの反映

・ヒアリング結果総括（施設評価、課題、対応策まとめ）

・総括に基づくプラン修正（フロア、ゾーン、テナント配置、区割り、概算レントロール）

【リーシング業務】サポート

＜リーシング計画＞

・テナント募集パンフ構成項目とヴィジュアル展開/ページネーション立案

・テナント募集要項構成項目とページネーション立案

・出店申込書フォーマット立案

＜リーシング実務＞

・新規導入テナント出店に関する諸条件の交渉・調整

・追加テナント情報の提供

・出店申込書の作成及び回収

・出店条件確認書の作成及び回収

・出店契約書の締結支援

【リーシング業務】サポート

＜リーシング計画＞

・テナント募集パンフ構成項目とヴィジュアル展開/ページネーション立案

・テナント募集要項構成項目とページネーション立案

・出店申込書フォーマット立案

＜リーシング実務＞

・新規導入テナント出店に関する諸条件の交渉・調整

・追加テナント情報の提供

・出店申込書の作成及び回収

・出店条件確認書の作成及び回収

・出店契約書の締結支援

【テナントリレーション業務】サポート

＜テナントリレーション管理＞

・店内巡回

・店長への個別面談

・店長会